Een annuïteitenhypotheek is eigenlijk heel simpel. Je betaalt iedere maand hetzelfde bedrag, dat bestaat uit een stukje aflossing en rente. In het begin los je weinig af, waardoor je veel rente afdraagt en dus veel renteaftrek hebt. Maar ieder jaar zal het aflossingsdeel stijgen en het rentedeel dus dalen. Resultaat hiervan is dat je netto maandlasten jaarlijks zullen stijgen, aangezien het maandbedrag hetzelfde blijft maar je renteaftrek op je belasting daalt.

Probleem is dat de maandelijkse aflossing zorgt voor een steeds groter wordende overwaarde van je huis. De nieuwe bijleenregeling bepaalt echter dat je de opbrengst van de verkoop moet aanwenden bij de aankoop van een nieuw huis. Als je een veel duurder huis wilt kopen is dat geen probleem, maar als je naar een kleiner en/of goedkoper huis gaat kun je niet over je geld beschikken.

Voordelen:

• In het begin lage lasten, omdat je in het begin niet aflost en de rente kan aftrekbaar is

• Bij hoge leeftijd of slechte gezondheid kun je toch nog een vermogen opbouwen

• Offertes zijn makkelijk te vergelijken

Nadelen:

• In de loop van de hypotheek minder fiscaal voordeel omdat de te betalen rente ieder jaar minder wordt en je deze kan aftrekken van de belasting. De netto lasten stijgen dus omdat je een groter gedeelte aflost